沿岸地域の地価動向等（平成26年度第3四半期短期地価動向調査結果）

　平成23年3月11日に発生した東日本大震災津波で被災した沿岸地域において、地価が上昇していることから、県では、短期地価動向調査等を実施して価格や土地取引動向を注視し、国土利用計画法の規定に基づく監視区域の指定について検討するとともに、調査結果等を公表していきますので、沿岸地域における土地取引の指標としてご活用ください。

【短期地価動向調査の概要】

1　調査主体

岩手県（一般社団法人岩手県不動産鑑定士協会へ委託）

2　調査地点数

沿岸南部6市町19地点（住宅地16地点、商業地3地点） 

市町村名	陸前高田市	大船渡市	釜石市	大槌町	山田町	宮古市	計
住宅地	2	3	3	3	2	3	16
商業地	0	1	1	0	0	1	3
合計	2	4	4	3	2	4	19

※平成26年度から宮古市（田老）の1地点を選定替

3　価格時点

平成26年10月1日

4　調査方法

　一般社団法人岩手県不動産鑑定士協会に委託し、平成25年7月1日に地価調査した基準地（調査地点）を中心に、沿岸南部6市町の代表的な住宅地及び商業地のうち、震災以降も土地取引が活発に行われる可能性が高い地点について、地価調査・地価公示と同じ鑑定評価方法で鑑定評価を行う。

5　調査内容

　基準地19地点の鑑定評価、沿岸南部6市町における地域別の取引件数及び価格の動向、宅建業者からの聞き取り調査、投機目的や復興の妨げとなる土地買い占め等の実態調査、今後1～2年の価格及び取引動向の見通しなど、監視区域指定の検討に必要な地価動向と土地取引情報を収集・分析する。

平成26年度短期地価動向調査地点一覧

市町村名	用途 区分	調査地点 短期地価動向 調査番号	調査地点 基準地　（※大槌 D-2は標準地）番号	調査地点 所在地及び住居表示 （※『　』は住居表示）
宮古市	住宅地	宮古D-1	宮古（県）-4	八木沢1丁目3番40 　『八木沢1-5-22』
宮古市	住宅地	宮古D-2	宮古（県）-6	佐原3丁目22番143 　『佐原3-1-34』
宮古市	住宅地	宮古D-3［※選定替］	宮古（県）-7	田老字小林106番1
宮古市	商業地	宮古D5-1	宮古（県）5-2	保久田6番46 　『保久田3-4』
大船渡市	住宅地	大船渡D-1	大船渡（県）-2	猪川町字前田5番5
大船渡市	住宅地	大船渡D-2	大船渡（県）-4	盛町字宇津野沢12番15
大船渡市	住宅地	大船渡D-3	大船渡（県）-9	末崎町字大田37番4
大船渡市	商業地	大船渡D5-1	大船渡（県）5-1	盛町字内ノ目1番13
陸前高田市	住宅地	陸前高田D-1	陸前高田（県）-1	高田町字鳴石119番33
陸前高田市	住宅地	陸前高田D-2	陸前高田（県）-2	米崎町字松峰59番7
釜石市	住宅地	釜石D-1	釜石（県）-1	大只越町2丁目10番 　『大只越町2-2-6』
釜石市	住宅地	釜石D-2	釜石（県）-2	甲子町第15地割65番5
釜石市	住宅地	釜石D-3	釜石（県）-3	大字平田第1地割16番5
釜石市	商業地	釜石D5-1	釜石（県）5-1	上中島町1丁目96番2外 　『上中島1-1-33』
大槌町	住宅地	大槌D-1	大槌（県）-1	桜木町450番 　『桜木町6-27』
大槌町	住宅地	大槌D-2	大槌-2	大槌第16地割字大石前20番49
大槌町	住宅地	大槌D-3	大槌（県）-3	大ケ口1丁目175番194 　『大ケ口1-12-35』
山田町	住宅地	山田D-1	山田（県）-1	長崎4丁目10番8 　『長崎4-10-11』
山田町	住宅地	山田D-2	山田（県）-2	豊間根第2地割71番5
計	住宅地16地点 商業地3地点 計19地点

短期地価動向（⇒詳細は別添資料1参照）

1　調査結果の概要

• 3か月平均変動率は、住宅地で1.2％、商業地で0.1％と上昇幅が縮小。
• 住宅地の震災前からの年間平均変動率は3.8％、前期3.7％と比較して上昇幅がやや拡大。
• 投機目的等の悪質な土地取引は確認されていない。
• 前期と比較し全体的に変動率はやや弱まり、地価が急激に上昇する可能性は低いと予測。

引き続き、今後の地価動向を注視する。

2　用途別の地価動向

　（1）　住宅地（16地点）

※（　　）内は前期（7月1日）の変動率　（単位：％）

区分	震災前比較	1年前比較	直近3か月比較
平均（年間）変動率	3.8　（3.7）	5.7　（6.1）	1.2　（1.3）

直近3か月比較（平成26年7月1日からの変動率）

平均変動率は1.2％（前期1.3％）と上昇幅がやや縮小。

• 5地点（陸前高田D-1、大船渡D-1、山田D-1・D-2、宮古D-1）で上昇幅が拡大。
  上昇幅拡大の主な要因は、5地点でほぼ共通しており、近隣地域又は周辺の高根取引や民間の分譲地の影響を受けたことによる。
• その他、5地点（大槌D-1・D-2・D-3、宮古D-2・D-3）で横ばい、6地点（陸前高田D-2、大船渡D-2・D-3、釜石D-1・D-2・D-3）で上昇幅が縮小。

1年前比較（平成25年10月1日からの年間変動率）

年間平均変動率は5.7％（前期6.1％）と上昇幅が縮小。

• 6点（大船渡D-1、釜石D-1・D-2・D-3、大槌D-1、山田D-1）で上昇幅が拡大。
  変動率が10％以上となった釜石D-3（平田）は11.3％で、前期11.2％と比較し上昇幅がやや拡大しているが、直近3か月の上昇幅は縮小。
• その他、2地点（大槌D-2・D-3）で横ばい、7地点（陸前高田D-1・D-2、大船渡D-2・D-3、山田D-2、宮古D-1・D-2）で上昇幅が縮小。

震災前比較（平成22年7月1日からの年間変動率）

年間平均変動率は3.8％（前期3.7％）と上昇幅がやや拡大。

• 8地点（陸前高田D-1、大船渡D-1・D-3、釜石D-2・D-3、大槌D-1、山田D-1、宮古D-1）で上昇幅が拡大。前期同様、釜石の1地点（釜石D-1）のみが震災前価格に達していない。
  変動率が10％以上となった地点は、前期同様、大槌D-3（大ケ口）及び山田D-2（豊間根）の2地点。
  大槌D-3は15.2％（前期16.1％）、山田D-2は10.4％（前期10.5％）と両地点とも上昇幅が縮小。

　（2）　商業地（3地点）

※（　　）内は前期（7月1日）の変動率　（単位：％）

区分	震災前比較	1年前比較	直近3か月比較
平均（年間）変動率	-0.3 （-0.4）	2.3 （3.0）	0.1 （0.7）

• 直近3か月の平均変動率は、0.1％（前期0.7％）と上昇幅が縮小。
  1年前比較の年間平均変動率は2.3％（前期3.0％）と3期連続で上昇幅が縮小。
  なお、大船渡市以外の2地点（釜石市、宮古市）は、前期同様、震災前の価格水準に回復していない。
  引き続き、今後の短期地価動向調査（平成27年1月1日基準日）を見守っていくこととする。

土地取引動向（⇒詳細は別添資料2参照）

1　土地取引件数について

• 個人・法人の取引件数は、ピーク時から減少傾向にあるが、依然として高い水準。
• 地方公共団体・国等の取引件数も減少傾向にあるが、依然として高い水準。

（1）　個人・法人の取引件数

個人・法人の取引件数は、平成25年10月～12月をピークに減少傾向にあるが、震災前（平成22年10月～12月）の約2倍弱であり、依然として高い水準。

（2）　地方公共団体・国等の取引件数

地方公共団体・国等の取引件数は、全体の約7割を占める。主に防災集団移転促進事業に伴う移転元（宅地）の買取りによる。

2　法人取引の状況について

• ハウスメーカーや宅建業者による分譲・仲介用等の取得が継続。一方、被災企業の取得は減少。【表1】
• 買占めや投機目的等の悪質な取引はなし。

【表1】主な法人取引件数の推移

年度	ハウスメーカー 宅建業	被災企業
平成23年	120件	52件
平成24年	138件	65件
平成25年	124件	67件
平成26年（上期）	69件	11件
計	451件	195件

（1）　利用目的

ハウスメーカー等による分譲・仲介用の取得、復興工事関連業者による事業用地等の取得、被災企業の再建用地等の取得等、概ね適正な利用目的。

（2）　転売状況

• 今期、大船渡市でハウスメーカー間の転売が1件あり。
• 震災以降確認された累計件数は18件。
  いずれも宅建業者からハウスメーカーへの仲介目的。
  うち6件は、最終転売先が域内の個人。

3　地目別取引の状況

「宅地」の取引件数が最も多く全体の6割を占めるが、取引面積は約1割にとどまる。【表2】

【表2】買主の区分別地目別取引件数

区分	田	畑	宅地	山林	その他	全地目
公共 国	108件 （7%）	170件 （11%）	892件 （57%）	254件 （16%）	151件 （9%）	1,575件 （100%）
個人 法人	38件 （6%）	64件 （10%）	338件 （55%）	73件 （12%）	102件 （17%）	615件 （100%）
計	146件 （7%）	234件 （11%）	1,230件 （56%）	327件 （15%）	253件 （11%）	2,190件 （100%）

（1）　地目別取引件数

「宅地」の取引件数が最も多く、全体の約6割を占める。
主に防災集団移転促進事業による移転元の買取り。

（2）　地目別取引面積

• 「宅地」の取引面積は全体の約1割にとどまる。
• 最も多い取引面積は「山林」で、全体の約7割を占める。

次期短期地価動向調査結果等の公表予定

　　平成26年度第4四半期（平成27年1月1日基準日）短期地価動向調査結果等は、平成27年3月下旬に公表予定。