沿岸地域の地価動向等（平成26年度第2四半期短期地価動向調査結果）

　平成23年3月11日に発生した東日本大震災津波で被災した沿岸地域において、地価が上昇していることから、県では、短期地価動向調査等を実施して価格や土地取引動向を注視し、国土利用計画法の規定に基づく監視区域の指定について検討するとともに、調査結果等を公表していきますので、沿岸地域における土地取引の指標としてご活用ください。

【短期地価動向調査の概要】

1　調査主体

岩手県（一般社団法人岩手県不動産鑑定士協会へ委託）

2　調査地点数

沿岸南部6市町19地点（住宅地16地点、商業地3地点） 

市町村名	陸前高田市	大船渡市	釜石市	大槌町	山田町	宮古市	計
住宅地	2	3	3	3	2	3	16
商業地	0	1	1	0	0	1	3
合計	2	4	4	3	2	4	19

※平成26年度から宮古市（田老）の1地点を選定替

3　価格時点

平成26年7月1日

4　調査方法

　一般社団法人岩手県不動産鑑定士協会に委託し、平成25年7月1日に地価調査した基準地（調査地点）を中心に、沿岸南部6市町の代表的な住宅地及び商業地のうち、震災以降も土地取引が活発に行われる可能性が高い地点について、地価調査・地価公示と同じ鑑定評価方法で鑑定評価を行う。

5　調査内容

　基準地19地点の鑑定評価、沿岸南部6市町における地域別の取引件数及び価格の動向、宅建業者からの聞き取り調査、投機目的や復興の妨げとなる土地買い占め等の実態調査、今後1～2年の価格及び取引動向の見通しなど、監視区域指定の検討に必要な地価動向と土地取引情報を収集・分析する。

平成26年度短期地価動向調査地点一覧

市町村名	用途 区分	調査地点 短期地価動向 調査番号	調査地点 基準地　（※大槌 D-2は標準地）番号	調査地点 所在地及び住居表示 （※『　』は住居表示）
宮古市	住宅地	宮古D-1	宮古（県）-4	八木沢1丁目3番40 　『八木沢1-5-22』
宮古市	住宅地	宮古D-2	宮古（県）-6	佐原3丁目22番143 　『佐原3-1-34』
宮古市	住宅地	宮古D-3［※選定替］	宮古（県）-7	田老字小林106番1
宮古市	商業地	宮古D5-1	宮古（県）5-2	保久田6番46 　『保久田3-4』
大船渡市	住宅地	大船渡D-1	大船渡（県）-2	猪川町字前田5番5
大船渡市	住宅地	大船渡D-2	大船渡（県）-4	盛町字宇津野沢12番15
大船渡市	住宅地	大船渡D-3	大船渡（県）-9	末崎町字大田37番4
大船渡市	商業地	大船渡D5-1	大船渡（県）5-1	盛町字内ノ目1番13
陸前高田市	住宅地	陸前高田D-1	陸前高田（県）-1	高田町字鳴石119番33
陸前高田市	住宅地	陸前高田D-2	陸前高田（県）-2	米崎町字松峰59番7
釜石市	住宅地	釜石D-1	釜石（県）-1	大只越町2丁目10番 　『大只越町2-2-6』
釜石市	住宅地	釜石D-2	釜石（県）-2	甲子町第15地割65番5
釜石市	住宅地	釜石D-3	釜石（県）-3	大字平田第1地割16番5
釜石市	商業地	釜石D5-1	釜石（県）5-1	上中島町1丁目96番2外 　『上中島1-1-33』
大槌町	住宅地	大槌D-1	大槌（県）-1	桜木町450番 　『桜木町6-27』
大槌町	住宅地	大槌D-2	大槌-2	大槌第16地割字大石前20番49
大槌町	住宅地	大槌D-3	大槌（県）-3	大ケ口1丁目175番194 　『大ケ口1-12-35』
山田町	住宅地	山田D-1	山田（県）-1	長崎4丁目10番8 　『長崎4-10-11』
山田町	住宅地	山田D-2	山田（県）-2	豊間根第2地割71番5
計	住宅地16地点 商業地3地点 計19地点

短期地価動向（⇒詳細は別添資料1参照）

1　調査結果の概要

• 3か月平均変動率は、前期同様、住宅地で1.3％、商業地で0.7％と横ばい。
• 住宅地の震災前からの年間平均変動率は3.7％、前期3.5％と比較して上昇幅が拡大。
• 投機目的等の悪質な土地取引は確認されていない。
• 当面、現在の価格水準で推移し、地価が急激に上昇する可能性は低いと予測。

引き続き、今後の地価動向を注視する。

2　用途別の地価動向

　（1）　住宅地（16地点）

※（　　）内は前期（4月1日）の変動率（単位：％）

区分	震災前比較	1年前比較	直近3か月比較
平均（年間）変動率	3.7　（3.5）	6.1　（6.4）	1.3　（1.3）

直近3か月比較（平成26年4月1日からの変動率）

平均変動率は1.3％（前期1.3％）と横ばい。

• 5地点（陸前高田D-1、大船渡D-2、釜石D-1・D-2・D-3）で上昇幅が拡大。
  上昇幅拡大の主な要因として、陸前高田市の地点は、近隣地域が高台であることから、震災後の需要が継続していることによる。
  大船渡市の地点は、津波被害を免れたため、周辺部の移転需要が高まっていることによる。
  釜石市の3地点について、D-1（大只越町）は隣接する商業地の影響により、D-2（甲子町）は西部地区の取引価格の影響により、D-3（平田）は近隣の高値の小規模開発分譲地の影響をそれぞれ受けたことによる。
• その他、7地点（陸前高田D-2、大船渡D-3、大槌D-1・D-2・D-3、山田D-1、宮古D-2）で横ばい、3地点（大船渡D-1、山田D-2、宮古D-1）で上昇幅が縮小。

 1年前比較（平成25年7月1日からの年間変動率）

年間平均変動率は6.1％（前期6.4％）と上昇幅が縮小。

• 2地点（陸前高田D-1、大船渡D-2）で上昇幅が拡大。
  変動率が10％以上となった釜石D-3（平田）は11.2％であるが、前期13.6％と比較し上昇幅が縮小。
  なお、平成25年1月1日時点価格が大幅に上昇した大槌D-3（大ケ口）は0.0％（前期-6.2％）と下げ止まり、継続的に上昇する可能性は低い。
• その他、2地点（陸前高田D-2、大槌D-2）で横ばい、10地点（大船渡D-1・D-3、釜石D-1・D-2・D-3、大槌D-1、山田D-1・D-2、宮古D-1・D-2）で上昇幅が縮小。

震災前比較（平成22年7月1日からの年間変動率）

年間平均変動率は3.7％（前期3.5％）と上昇幅が拡大。

• 9地点（陸前高田D-1・D-2、大船渡D-1・D-2・D-3、釜石D-2・D-3、大槌D-3、山田D-2）で上昇幅が拡大。前期同様、釜石の1地点（釜石D-1）のみが震災前価格に達していない。
  変動率が10％以上となった地点は、前期同様、大槌D-3（大ケ口）及び山田D-2（豊間根）の2地点。
  大槌D-3は16.1％（前期17.2％）、山田D-2は10.5％（前期10.8％）と両地点とも上昇幅が縮小。

　（2）　商業地（3地点）

※（　　）内は前期（4月1日）の変動率（単位：％）

区分	震災前比較	1年前比較	直近3か月比較
平均（年間）変動率	-0.4 （-0.6）	3.0 （3.7）	0.7 （0.7）

• 直近3か月の平均変動率は、0.7％（前期0.7％）と3期連続で横ばい、1年前比較の年間平均変動率は3.0％（前期3.7％）と2期連続で上昇幅が縮小。
  なお、大船渡市以外の2地点（釜石市、宮古市）は、前期同様、震災前の価格水準に回復していない。
  引き続き、今後の短期地価動向調査（平成26年10月1日基準日）を見守っていくこととする。

土地取引動向（⇒詳細は別添資料2参照）

• 個人・法人の取引件数は563件。平成25年10月～12月（747件）をピークに減少傾向にあるが、震災前の平成22年10月～12月（320件）比では75.9％増であり、依然として高い水準。
• 地方公共団体及び国等による取引件数は1,168件で、全体取引（1,731件）の67.5％を占める。
  主に防災集団移転促進事業に伴う移転元（宅地）及び移転先（山林）の買取りによる。

1　沿岸12市町村の土地取引件数（個人・法人）

• 個人の取引件数は459件。
  震災前の平成22年10月～12月（271件）と比べ69.4％増。
• 法人の取引件数は104件。
  震災前の平成22年10月～12月（49件）と比べ112.2％増。

2　法人取引の状況

　（1）　買主の業種（平成23年3月～平成26年6月累計）

区分	域内	県内	県外	計
ハウスメーカー	11件	74件	81件	166件
宅建業者	202件	42件	18件	262件
被災企業	150件	23件	19件	192件
小計（再建等）	363件	139件	118件	620件
その他	439件	111件	130件	680件

　（2）　取引内容

• 利用目的
  被災企業の再建用地等の取得、復興工事関連業者による事業用地等の取得、ハウスメーカー等による分譲・仲介用の取得等、概ね適正な利用目的。
• 転売状況
  • 今四半期は、釜石市において、宅建業者からハウスメーカーへの転売が1件。
  • 平成23年3月～平成26年6月までに確認された転売累計件数は17件。いずれも宅建業者からハウスメーカーへの仲介目的。
  • うち6件については、最終転売先が域内の個人であることを確認。

3　地目別取引の状況（買主が地方公共団体、国等を含む）

　（1）　地目別取引件数

• 全取引の約7割を地方公共団体及び国等が購入。
• 「宅地」取引が最も多く、全体の約6割を占める。
  主に防災集団移転事業による移転元の買取り等。

区分	田	畑	宅地	山林	その他	全地目
公共 国	40件 （62%）	107件 （72%）	746件 （70%）	150件 （70%）	125件 （52%）	1,168件 （67%）
個人 法人	25件 （38%）	41件 （28%）	316件 （30%）	65件 （30%）	116件 （48%）	563件 （33%）
合計	65件	148件	1,062件	215件	241件	1,731件

　（2）　地目取引面積

• 「山林」「その他」の面積が多く全体の8割を占める。
• 「山林」の6割を個人・法人が購入。
  10ha以上の取引は1件。（利用目的：林業）
• 「その他」の9割を個人・法人が購入。
  釜石市で個人による大規模取引が1件。

区分	田	畑	宅地	山林	その他	全地目
公共 国	3.7ha （69%）	13.1ha （82%）	26.3ha （67%）	40.1ha （39%）	7.5ha （6%）	90.7ha （32%）
個人 法人	1.7ha （31%）	2.8ha （18%）	12.9ha （33%）	63.2ha （61%）	1.8.8ha （94%）	189.4ha （68%）
合計	5.4ha	15.9ha	39.2ha	103.3ha	116.3ha	280.1ha

次期短期地価動向調査結果等の公表予定

　平成26年度第3四半期（平成26年10月1日基準日）短期地価動向調査結果等は、平成26年12月下旬に公表予定。